Appartement Grenoble 51.66 m2

GRENOBLE / SECTEUR VIGNY MUSSET - 6Bis AVENUE MARIE REYNOARD

Original T1 au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble récent. Il comprend une entrée avec placard aménagé, une pièce principale avec un côté séjour/chambre de 28,4m2 donnant sur parc intérieur privatif à la copropriété et un côté cuisine de 10,9m2 séparé par un ilot central avec salle d'eau de 3,4m2 (douche, meuble vasque et toilettes).
Cet appartement est modulable en T2 avec quelques modifications.

Chauffage, eau chaude et eau froide collectifs avec sous compteurs.
Rafraichissement plancher l'été.

Un Garage en sous-sol fermé et sécurisé est proposé en option pour 10 000 €

A proximité immédiate de l'Institut d'Urbanisme et de Géographie Alpine (IUGA), école d'architecture, supermarché et commerces, transports en commun tramway et bus.

Bien soumis aux Statuts de la Copropriété
Lots principaux : 56
Procédure en cours : Non
Charges courantes année 2022 : 1204 € (dont locatif 872 €)
Taxe foncière : 1407,00 €

DPE nouvelle VERSION
CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : B.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 419,00 € et 567,00€ selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

75.000,00 € Honoraires charge Vendeur (garage en sus 10 000 €)

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME

Au pied de l'arrêt de tramway Grenoble, Alliés (ligne E), votre agence Guy Hoquet - ÉCHIROLLES est heureuse de vous proposer cet appartement de 2 pièces au calme de 37,24 m² à GRENOBLE (38100).

Il est situé au 6e étage d'un immeuble des années 70 de neuf étages avec ascenseur. Son intérieur offre une entrée, un séjour de 13 m² ouvrant sur un premier balcon de 9,20m2, une chambre, et une cuisine indépendante équipée, ouvrant sur un deuxième balcon de 3,57m2. Il compte également une salle d'eau et des toilettes. Le chauffage est collectif.
Une cave lui est associée.

Il y a des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme cinq structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, on trouve six lignes de bus ainsi que les tramways E et C à quelques pas du bien. Il y a un accès à l'autoroute A480 à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et un bassin de natation à quelques minutes à peine. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, des épiceries et deux bureaux de poste.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : les classes énergétique et climatique sont respectivement notées F (357 kWh/m² annuels) et D (de l'ordre de 30 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 930 € et 1 310 € en 2021.

Il est proposé à l'achat pour 89 900 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Il est à vendre sous mandat exclusif. Cet appartement s'inscrit au sein d'une copropriété composée de 302 lots, sans procédure en cours et avec 1 494 € de charges annuelles pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet ÉCHIROLLES.